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[监理验收] 王监理谈装修——给你专业的咨询服务

本主题由 与非心门 于 2008-5-15 10:59 置顶

王监理谈装修——给你专业的咨询服务

王荣敏 高级职业经理人,监理工程师。资深装饰顾问

 

从事装饰行业这廿年,曾担任社会工程监理和进行家装行业监理。

2000年应上海科学技术出版社之邀撰写了《家庭装潢技术--材料鉴别、施工监督、质量验收》一书。

 

参与楼盘监理

上海:万科城市花园     西郊别墅   东方巴黎公寓  达安花园 汤臣高尔夫别墅

浙江:杭州顶级公寓    绿城公寓    西湖高尔夫别墅  小河山别墅  白马公寓

 

曾经任职于:

上海香港先添房产装饰公司 上海建原监理公司 

上海蓝天房产装饰集团第七分部 上海美芦装饰公司

 

现任职于:

上海君择美装饰工程管理有限公司 

 

"王监理谈装修" 是上海热线装潢频道和资深监理工程师王荣敏老师精心策划成立的栏目,致力于解决老百姓的装修问题。王老师希望通过自己20多年的丰富经验来帮助大家搞好装修,建立完美的小康家庭。

    

我们将在好管家论坛开设一个版块,大家有什么疑问,可以在这里提出。 

 

手机号13601736275     

[ 本帖最后由 王监理 于 2008-5-18 18:20 编辑 ]

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2007-8-15 10:39

王监理简介

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    各位网友:大家好!上海热线装璜栏目改版了。笔者相信改版后网友会一路继往支持、帮助王监理把栏目办得更贴近装潢需求,为网友解决装潢工艺、规范、方案。让网友们少走弯路,避免上当受骗。为网友省一份心。以最少投入获得最大成功。
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这是笔者05年随笔之想,趁改版之际重温该文也许对大家有助。

欧倍德装饰噩梦教训让你感受到什么?

欧倍德在上海人心目中是品牌的象征、质量的保证。买建材、要装饰消费者第一选择就是欧倍德。然而消费者意想不到、也不愿看到的“质量事故”却发生在这里,尽管是少数不负责任的人所为但留给殴倍德、消费者的教训是久远而深刻……

05325新浪网转载解放日报批露欧倍德金桥店施工质量问题,事隔数月己平息愤怒,在此笔者想给要装饰的业主提个醒:虽然家装行业巳十多年了,但必竞是新型行业,加之用人制度变迁,以及家装公司高层领导思维问题等综合因素,导致家装行业管理滞后,加剧了施工质量、施工人员随心所欲、严重失职大有人在。这是我通过调研的结论。

家装行业十年“练功所用学费”全由消费者付出,从现状分析正规公司管理功底、技术功夫都大同小异,最终取决现场效果的,是施工队长(现称项目经理)的素质决定,这是笔者亲临家装现场的总结。家装公司监理行为有目共识。

多年前几家知名大公司同欧倍德公司教训类同,有了问题不找自身因素而助长了“邪气”所以令行业投诉居高不下原因首在。至今乃旧症末愈。新伤不断……

笔者曾在一个知名相当高的公司任职,检验到几乎每个工地都存在一根电管穿满导线,材料不合格老总却批评不为公司利益……

我们从这案子不难看出,问题出在一个“无责任感”“又不懂技术”的人在现场协调、监管。即便业主要做这做哪是很正常之举。你做相关手续了吗?你对公司负责了吗?破坏防水层不可怕,可怕的不懂施工工艺的又没责任感的人不出问题是偶然的,出向题是正常的,一点不奇柽。业主在施工过程中发现后持什么态势?

笔者常讲“家装三大系统”必须重视,这是笔者从社会工程到家装都为之付出的代价教训,这个案例被监督检验站判了“电气分项不规范”这就证实了该公司质管员懂行吗,负责任了没有?落实捡验、验收制度了吗?

更证实笔者论证,公司高层领导思维、主管领导对管理负责任的问题。对员工综合素质培训落实到位的问题。同时反映出“用人的问题”也是保证装饰质量的问题,家装行业现场操作人员流动大的惊人,既使一个工地同工种变脸不希其,一人任多工种多得是.

记得早年行业协会有规范“家装行业从业人员必有行业上岗证”,而执行的力度可视而知。业主重视这规范吗?家装公司落实执行吗?为什么?……

要装饰找公司很容易,但找一个有“责任感又懂行”的现场管理者很难很难……即便找一个第三方有责任又懂行的监理也很难。(但现场有第三方监理施工方会收敛些)

现在“家装行业”涉及到中央空调、中央吸尘、中央新风、水处理机、循环水处理等技术含量高的设备设施,管理技能更为突出,家装行业的管理己进了综合管理的层面,监管再不是“传达室”模式而是复合管理型的。

笔者告戒家装公司、业主,不要以为专门安装空调的人员、就是专业的,地板厂来安装地板的人员就是专业人员……,同样他们人员如同装饰公司也需加强监管才能保证质量。

消费者不要被诱人的广告话语咸动,也不要谜信装饰公司铺天盖地的“荣誉”,想一想建工集团是全国乃至世界的明星、荣誉、成就从不挂嘴边,同样他们人力资源也是五湖四海,家装公司何以不为之榜样!?不是值得人们深思、反思吗?

 

   

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真诚地告诉业主,装饰前的准备工作显得非常非常重要,也是装饰成败的首要因素。事前重视设计阶段的监理, 必将事半功倍。实践证明装饰质量,浪费,损失,缺陷,纠纷都因设计而起,设计也是项目预算重要依据之一。必须引起足够的重视。把遗憾消灭在萌牙状态

反复沟通,研究得出项目构思及内容细目,听取并跟着设计师的构思让其展现出您的居室效果,体现使用功能,安全功能,环境美化,艺术与色彩的融合一个完全让您感到这就是我要的家。

平面图,立面图,剖面图,详图是装饰项目设计具体对象,不然装饰就无法在这些具体建筑构件的表面敷设装饰材料,也无法改变表面性能和配图涂色,无法构成形象以及造光凿影和掩饰。

显然一套齐全统一的设计图必须祥尽反映出工艺,色彩, 选材及数量,等级与品牌,来满足概算,施工,监理及竣工决算。

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监理继续讲座啊
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                  监理必须具有丰富的知识智慧、精湛的技术技能、撑握各相关专业知识、施工工艺、熟悉材料性能,足以适应和解决装饰中遇到的一切疑难问题,追求完美的责任心,以日积月的实践磨练对生活品位深刻理解,让业主不必劳心费神、不必为此操心。让一点一线都有道理、一品一物恰到好处、挖掘业主内心深处的期望,实践业主的荣耀和梦想

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电源导线不仅仅规范安装。还必须作通电验收、绝缘电阻验绝缘值
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参观样版房的意义各有不同:设计师,看风格,找感觉。行家看内在。外行扎闹猛。
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这里人气不够啊  应该多听听专业人士的指点  请王监理多多发帖指点!
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木作业基本工艺要令

工艺执行国标GB503227-2001、上海地方标准DB30/31-2003文件  

一.  吊顶

1.     依据图纸标高在墙四周弹线,线迹清晰、位置准确.

2.     木龙骨应无虫柱、无多结疤、开裂、无扭曲变形.作防腐防蛀防火处理。

3.     木龙骨吊杆间距800-1000mm、吊杆应垂直. 采用木质吊杆固定吊点应采用锤击式膨胀钉固定吊点.(严禁用朝天铁钉工艺)距主龙骨端部间距小于300mm,

4.     木龙骨截面规格应大于40*40mm并采用凹槽口十粘结剂十钉工艺联接组成400*400mm方格片状不大于5平方米/.(严禁采用分段式联接)

5.     吊顶应设起拱高度为跨度0.1-0.3%.(5m4mm)

6.     纸面石膏板罩面固定钉距10-15mm.钉埋深3mm以上。板与板间距3mm.板与板不得同缝安装.钉作防锈处理。

7.     灯槽安装罩面板先侧面后底部,灯槽内应复盖罩面板遮盖龙骨.

8.     罩面板应平整、无污染、折裂、掉角。

9.     电管、给排水管、3kg以上重型灯具严禁安装固定在龙骨上.

10.  吊顶标高四周尺寸符合验收要求。

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